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房地产企业资金链普遍收紧 债券融资成企业主要融资方式

时间:2021-05-23 作者:w88手机登录 来源:苏州市w88手机登录科技股份有限公司
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房地产企业资金链普遍收紧,债券融资成为企业当前主要融资方式。最近,中国指数研究院发表的研究报告显示,4月份,住宅企业采用的主要融资手段是债券融资,一些住宅企业选择中期票据、优先票据、短期融资券等方式筹集资金。其中,贷款担保和公司债券金额相对较大。

仅4月的最后一周,保利房地产发行了全国首个3年期住房租赁中期票据的旭辉发行了5亿美元2021年过期的优先票据,利率为6.875%的金隅集团发行了2018年度第三期超短期融资券15亿元,利率为4.59%的绿地向部下公司提供了总额不超过850亿元的保证金额的越秀房地产发行总额最高为70亿元的保证金债券。据中原房地产研究中心统计,截至2018年4月底,今年房地产企业海外资本市场融资数据达到233.2亿美元,比2017年前4月的112.35亿美元上涨幅度达到107%。今年4月,住房企业每月债务金额达88亿美元。

随着信用市场的控制,房地产企业的融资需求持续上升。中原地产首席分析师张大伟认为,1~4月,房地产企业的销售业绩逐渐放缓,随着资金压力的增加,融资需求也在增加。在大规模竞争结构的背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外债务成为住宅企业短期融资渠道的主要选择。

张大伟表示,另一方面,随着监督层严格管理银行信用和信托资金违规进入房地产市场,住宅企业国内融资困难,海外融资成为众多企业的选择。另一方面,在控制持续增加的趋势下,住宅企业仍在加速土地的获得。土地市场的扩大布局也促进了房地产企业的融资需求。

由于2015年、2016年销售爆炸,市场主要住宅企业商品价富,业绩稳定。从已经发表业绩预告的住宅企业来看,赤字都是变革和中小住宅企业,主要业务依然是房地产住宅企业的业绩正在增加。张大伟说:随着最近信用监督政策的出台,信托资金等进入房地产行业,住宅企业融资的资金成本明显上升,融资难度也越来越大。

张大伟认为,在楼市规制的大趋势下,住宅企业越来越关心资金链的安全,在国内融资收紧的情况下,海外融资越来越受到关注。随着控制的持续,住宅企业的资金压力越来越大。从各地楼市的控制倾向来看,住宅企业的资金有望继续受到压力。在这种情况下,借款等渠道有可能继续收紧。

对于住宅企业来说,2018年是住宅企业最近4年资金压力最大的一年。业内分析认为,住宅企业作为资金密集型企业,必须根据自己的需求慎重选择融资方式。目前国内外融资环境不宽松的情况下,有能力的上市住宅企业利用上市优势,利用再融资方式为公司提供充分的资金需求。

该人认为,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外借款是短期内比较理想的融资渠道。但是,中小住宅企业必须支付更高的融资成本,寻求更多的渠道,获得足够的资金,未来的偿还压力也更加突出。

(高伟)(责任编辑:薇薇)。


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